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外地养老地产项目集体入渝抢客

发布时间:2017-6-6

老博会正火热举办,来自全国各地的50多家养老地产项目,也扎堆老博会抢占客源。昨日,来自云南的一养老地产项目,干脆在老博会上举行了开盘仪式,以提升市场关注度。业内分析,在全国老龄化加速之际,养老地产将成为地产开发企业的下一个利润增长点。

现象

外地养老项目热衷重庆市场

昨日,来自云南腾冲的养生地产项目,将开盘仪式搬到了老博会现场。开发企业腾冲盛跃旅游房地产董事长杨华向记者介绍,该项目为产权式酒店,特别适合度假养生。“我们此前做过市场调研,川渝两地越来越多的老年人开始到云南西双版纳、腾冲等地购买休闲养生地产项目。这次专门来重庆参加老博会,今后将由美尔地产代理重庆市场的销售。”

商报记者在老博会上发现,来自云南、海南(楼盘)、四川(楼盘)等外省的养老地产项目纷纷亮相,其形态涵盖度假养生、养老公寓等。市民梁军昨日陪父母逛展,“父母已经退休了,有度假需求。老人需要的养老地产项目,要有宜人的气候,以及医疗配套等。比较青睐20~40平米的小户型,价格都能接受。”梁军说。

商报记者采访发现,我市也有养老地产项目在老博会上参展。这个名为“如恩岁月”的项目位于南岸区丹龙南路,目前已经开卖,主打医疗护理养老概念。楼盘配备老年大学、营养食堂,在离小区约10分钟车程的位置,一家投资2亿元的老年专科医院即将开业,并将在小区设立医疗点。

市场

养老地产成房企下一增长点

据市老龄委披露的数据,截至2012年末,全市60岁以上的老年人口已达到了584万,占全市人口比例约17%。“老年人的增加必然带来对养老设施需求的提升。而重庆冬冷夏热,这给外省的养老地产项目提供了市场机会。对开发企业而言,养老地产是下一个利润增长点。”腾冲盛跃旅游房地产董事长杨华昨日说。

不仅是重庆,国内多家知名房企也在出手养老地产。同策咨询研究中心总监张宏伟昨日向商报记者表示,2012年我国老年人口总体消费规模超过了1.4万亿元。按照民政部对十二五期间社会服务发展目标预期,到2015年老年服务市场规模将达到5000亿元,占老年消费市场比例达到17%。而9月出台的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见国发〔2013〕35号》指出,要大力加强养老机构建设,到2020年养老业拟提供1000万个岗位。粗略统计,目前万科、保利、招商、绿城等在内的30多家房企,已经涉水养老地产。

观点

养老地产应突出服务功能

“老年人可支配收入的提高,使养老地产市场投资机会逐渐释放,但整个产业还需一个培育期。”同策咨询研究部总监张宏伟表示,首先从消费观念看,老人不愿意离开子女,接受市场化的养老;其次,拿地、建设与经营阶段,都还没有统一、公开、标准化的政策支持;此外,市面上还存在开发企业“挂羊头卖狗肉”,以养老地产为名进行圈地的行为。都阻碍着整个养老地产产业的发展。

中国房地产学会副会长陈国强表示,不管是开发商还是提供养老服务的养老机构,在地产与养老服务之间,应更突出养老服务功能,首先应建立能够支撑硬件机构的服务体系,了解养老服务理念,培训专业人员;其次,不能看重短期回报,必须以“放长线钓大鱼”的心态涉足养老地产领域,才能获得市场各界的认可。

市内主要养老地产项目

南岸:宽庭实业开发,如恩岁月医疗护理养老公寓。

大足:台企品安生命集团修建,五星养老院。

南川:美国某知名养老机构打造,国内首个养老护理主题大型国际社区。

巴南:与丹麦维堡市合作,建造一家养老康复中心。

万盛:金科地产开发养生项目

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